Advocacia especializada
As melhores soluções jurídicas em Direito Imobiliário e Direito Ambiental criadas especialmente para você.
Experiência
+ de 15 anos de experiência
Qualificação
Na área do Direito Imobiliário e Direito Ambiental
Atendimento
Presenciais ou telepresenciais
Especialistas em Direito Imobiliário e Direito Ambiental. Comprometidos com você.
Com sólida experiência e atuação focada em Direito Imobiliário e Direito Ambiental, o escritório PSanches Advocacia oferece atendimento personalizado e soluções jurídicas eficientes para proprietários, locadores, compradores e investidores. Atuamos nas áreas de usucapião, contratos de locação, compra e venda de imóveis, regularização fundiária, reintegração de posse e vícios construtivos entre outras situações relativas ao seu imóvel.
Nossa missão é garantir segurança jurídica e tranquilidade para você e seu patrimônio, com transparência, agilidade e linguagem acessível. Com atuação em Curitiba e Região Metropolitana, combinando conhecimento técnico e compromisso ético para proteger os seus interesses.
ÁREAS DE ATUAÇÃO
Nossos Serviços
Algumas das nossas principais soluções jurídicas
Anulação de Leilão Extrajudicial
Ação de Despejo
Usucapião Judical e extrajudicial
Vícios Contrutivos
Defesa Multa Ambiental
Acessoria Ambiental Imobiliária
Regularização Imobiliária e Ambiental
Outros Serviços ambientais e imobiliários
Atuação exclusiva em Direito Imobiliário com experiência, clareza e estratégia
A CEO Kelly Sanches. Advogada inscrita na OAB/PR 57.251, desde 2011. Formada em Direito pela PUC-PR. Especialista em Direito Imobiliário e Direito Ambiental pela PUC-PR. Especialista em Direito Ambiental pela UFPR. Especialista em Processo Civil pelo IRFB.
- Especialização exclusiva em Direito Imobiliário e Direito Ambiental
- Atendimento personalizado e linguagem clara, sem juridiquês.
- Agilidade e soluções práticas para cada caso.
- Suporte completo do início ao fim do processo.
- Parceria com técnicos para garantir qualidade documental.
Atuação exclusiva em Direito Imobiliário com experiência, clareza e estratégia
A CEO Kelly Sanches. Advogada inscrita na OAB/PR 57.251, desde 2011. Formada em Direito pela PUC-PR. Especialista em Direito Imobiliário pela PUC-PR. Especialista em Direito Ambiental pela UFPR. Especialista em Processo Civil pelo IRFB.
- Especialização exclusiva em Direito Imobiliário e Direito Ambiental
- Atendimento personalizado e linguagem clara, sem juridiquês.
- Agilidade e soluções práticas para cada caso.
- Suporte completo do início ao fim do processo.
- Parceria com técnicos para garantir qualidade documental.
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Perguntas Frequentes.
Usucapião é o direito de adquirir a propriedade de um imóvel ou bem móvel por meio da posse prolongada, contínua e pacífica, cumprindo os requisitos legais previstos no Código Civil e na Constituição Federal.
- Extraordinário – 15 anos (ou 10 com moradia e melhorias).
• Ordinário – 10 anos com justo título e boa-fé.
• Especial Urbano – 5 anos, imóvel até 250m² para moradia.
• Especial Rural – 5 anos, área até 50 hectares produtiva.
• Familiar – 2 anos após abandono do lar pelo cônjuge.
• De Bem Móvel – posse prolongada sobre veículos e bens móveis.
Posse mansa, pacífica, contínua, com intenção de ser dono e pelo prazo previsto na modalidade aplicável.
De 2 a 15 anos, conforme a modalidade e as provas apresentadas.
- Judicial – feito via processo na Justiça, indicado em casos de conflito.
• Extrajudicial – realizado diretamente no cartório, mais rápido, mas exige concordância de todos os interessados e documentação completa.
Ata notarial, planta e memorial descritivo, certidões negativas, documentos pessoais e provas da posse (contas, IPTU, fotos, contratos).
Inclui honorários advocatícios, custos cartorários ou judiciais, além de despesas com engenheiro, certidões e documentos.
Sim, especialmente quando um herdeiro exerce posse exclusiva por tempo suficiente.
Quando um cônjuge permanece no imóvel após abandono do lar pelo outro por 2 anos, desde que o imóvel tenha até 250m².
Sim, desde que não haja disputa sobre a posse e toda a documentação esteja correta.
Uso pacífico do imóvel, manutenção do contrato até o prazo acordado e reparos estruturais pelo locador.
- Caução: depósito em dinheiro ou bem como garantia.
• Fiador: pessoa que assume a dívida em caso de inadimplência.
• Seguro fiança: seguro pago pelo inquilino que garante o locador.
No fim do contrato, por falta de pagamento, uso indevido ou motivos previstos na lei.
Não, quando o contrato terminou ou há decisão judicial. Caso contrário, pode ser proposta ação de despejo.
O locador é responsável por reparos estruturais e o inquilino por danos decorrentes de mau uso.
O locador pode notificar e, em caso de não pagamento, ingressar com ação de despejo.
Verificar matrícula atualizada, inexistência de dívidas, regularidade da construção e histórico do vendedor/construtora.
Documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor, fixando preço, prazos e condições, garantindo segurança jurídica.
Sim, em casos de fraude, erro, vícios ocultos ou falta de requisitos formais, observando o prazo legal.
Defeitos que comprometem a segurança ou funcionalidade do imóvel, como infiltrações, rachaduras e falhas estruturais.
Vícios aparentes: 90 dias da data da entrega. Vícios ocultos: 90 dias da data da descoberta do problema.
Registrar com fotos, notificar a construtora e, se necessário, buscar reparos ou indenização judicialmente.
Sim, com devolução dos valores pagos e possível indenização por danos.
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